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中國時報【周思宇╱台北報導】

為遏止惡房東「張淑晶事件」重演,內政部新修正房屋租賃新制,將於明年元旦上路,明定不能限制房客不得遷入戶籍、不能限制房客申報租金以扣繳綜合所得稅,也不得約定稅賦轉嫁、押金不能超過2個月等事項,如契約有違反相關規定,最高可處30萬元罰鍰。

不得限制房客申報租金

內政部地政司副司長施明賜昨表示,為避免惡房東、惡房客衍生的消費糾紛,內政部今年6月23日公告修正「房屋租賃契約書範本」,明年起房東應使用符合內政部公告之應記載及不得記載事項規定的契約與房客簽約。

依據新版定型化契約,「應記載事項中」的規範重點包括押金不得超過2個月房租、出租人應載明水電費用、設備毀損修繕責任歸屬、違約賠償金最高不得超過1個月以及房屋返回等相關規定。

契約載明修繕責任歸屬

施明賜說,契約中對出租期間的管理費、水經典產品費、電費、瓦斯費等,要由出租人或承租人負擔,在契約中都可勾選。

租屋常見糾紛中,常因房客申報租賃費用,房東因而增加房租。施明賜強調,此規定是無效的,承租人可以拒絕簽約,或向消保官申訴。房東也不可以臨時調漲電費,須依照契約內容旅行業務。

至於提早退租衍生的糾紛,施明賜提醒,租賃雙方若有約定可提前退租,一方要終止租約時,必須至少1個月前提醒對方,如無依規定通知對方,可處1個月房租之違約金;如果雙方未事前約定,在無法律規定下,可自行訂定違約金,但金額不能超過1個月。

契約如違法最高罰30萬

內政部表示,如果房東沒有符合新規定的契約內容,房客可以要求房東修改或拒絕簽約,或向地方政府地政局處加以檢舉,如無改正,依《消費者保護法》規定最高可罰30萬元;如有消費糾紛,可向地方政府消費者服務中心或消保官申訴。

內政部指出,本次新公告版本是依據《消保法》規定訂定,承租房屋的消費者應符合租賃房屋用途,限由承租人供作「住宅使用」才可適用新版定型化契約。如承租房屋的用途是供販賣商品或辦公執行業務等營業用,則不適用新公告版本規定。

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工商時報【崔慈悌╱台北報導】

蔡英文總統昨天強調,新南向政策已經開始啟動,她提出未來推動「新南向政策」的3大目標,包括增進相互瞭解、穩步拓展雙向交流、強化全面的夥伴關係,期盼透過官方互動、企業投資,為台灣與東協關係寫下新篇章。

由遠景基金會、印尼世界事務協會等單位合辦的「2016年台灣-東協對話研討會」,15日在遠東飯店舉行,蔡英文在會中以英文致詞。

談及我國與東協的關係,蔡英文指出,東南亞國協(ASEAN)從1967年成立至今,10個會員國總人口數超過6億。在經貿方面,東協是台灣第二大的貿易夥伴,也是我國第二大的出口市場。在民間交流方面,去年來自東協的留學生,就占所有來台修讀學位的外籍生人數四成。

無論是經貿或是民間的交流往來,都是台灣和東協國家進一步合作的基礎。「政府已著手整合政府與民間的資源,要和東協各國以及整個區域市場發展全方位的關係」。她說,這些努力的方向,政府會在「新南向政策」的推動中,逐一落實為具體方案,「也就是說,台灣的新南向政策,已經開始啟動」。

蔡英文表示,政府「新南向政策」,簡單具體來說,即是希望在與東協、南亞國家,以及澳洲與紐西蘭的關係上實現三個目標:第一是增進相互理解;第二是穩步拓展雙向交流;第三則是強化全面的夥伴關係。

為穩步拓展雙向交流的目標,蔡英文表示,將由政府和民間雙軌進行。在公部門方面,政府會加強與新南向國家的互動關係,以及推動高層官員密切互訪。透過文化、觀光、醫療、科技、農業等雙邊及多邊的交流,打造新形態的夥伴關係。

在民間交流方面,我國自簡化東協國家來台簽證作業後,今年9月,東協各國來台觀光的旅客人次,已經超過12萬人,比去年同期成長了19%。「顯見,台灣也正跨步實現第二個目標,並預見雙向交流將繼續以快速、穩健的步伐擴大」。

她說,政府將協助台商的南向整體布局,加強和當地國市場的連結,並擴大與東協國家在基礎工程建設與金融服務業等關鍵領域的合作關係。台灣「新南向政策」的腳步已經邁開。短期之內,政府會集中資源,全力推動相關工作。

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